Financiamiento para los inversionistas extranjeros

 Requisitos Generales para prestamos:

  • Carta del empleador o del contable con el ingreso de los últimos dos anos.
  • Visa o pasaporte vigente, es decir, que la fecha de expiración no este próxima al cierre de la transacción.
  • Copia de la licencia de conducir vigente, es decir, que la fecha de expiración no este próxima al cierre de la transacción.
  • Estados bancarios de los últimos tres meses.
  • Inversiones en el país de origen o en los Estados Unidos, si las tienen.
  • Evidencia de reserva de las próximas seis o doce cuotas de pago mensual de la hipoteca o préstamo.
  • Es requisito tener una cuenta bancaria activa en un banco de los Estados Unidos. El dinero que se necesita para el cierre de la transacción se puede transferir el mismo día del cierre o antes.

 Notas importantes:

  • Existen algunas entidades bancarias que permiten aperturar cuentas sin la figura presencial.  Sin embargo, hay otros que no.
  • La transacción hipotecaria se divide en dos partes y suponiendo un valor de la propiedad de $300.000,00:

  1. Entrada o down payment, equivalente al 30% del valor de la propiedad: $90.000,00.

  2. Gastos de cierre: $10.000,00 Aprox.

Vamos a tener un Total de $100.000,00 que deben estar depositados en la entidad bancaria de los Estados Unidos el día del cierre de la transacción.

  •  Otra nota importante es en relación a la reserva de 12 meses. Suponiendo una cuota mensual de ese préstamo hipotecario de $2.000,00.  El monto de dicha reserva seria de $24.000, los cuales no formarían parte de los gastos de cierre, pero si es indispensable su evidencia para mitigar los riesgos de dicho préstamo, como requisito de la entidad bancaria que otorgaría el préstamo.

 Tipos de prestamos para extranjeros:

 1. Full documentos: El comprador puede probar sus ingresos con la documentación requerida, inclusive si eres dueño de algún negocio o inversión, el contable debe elaborar una carta con evidencia de sus ingresos de los últimos tres anos.

2. DSCR (Debth Service Ratio): El pago de la renta de la propiedad comprada, debe ser mayor al monto de la cuota mensual de la deuda, menos la documentación por parte del comprador para la transacción.

3. Deposito del 25% al 30% del precio de venta.

Nota importante:

No se permiten pagos con dinero en efectivo. El Comprador deberá demostrar la procedencia de los dineros necesarios.

Ejemplo:

  • Valor de la propiedad $300.000,00.
  • Inicial: $90.000,00.

Préstamo con Full Documentos y con una tasa de interés mas baja, ya que presenta toda la información requerida:

  • Primera hipoteca: $1.700,00 aprox.
  • Seguro de la propiedad: $100,00 aprox.
  • Impuestos a la propiedad: $480,00 aprox.
  • Asociación o Condominio: $150,00 aprox.

 

Préstamo DSCR y con una tasa de interés mas alta, ya que no presenta toda la información requerida:

  • Primera hipoteca: $1.800,00 aprox.
  • Seguro de la propiedad: $100,00 aprox.
  • Impuestos a la propiedad: $480,00 aprox.
  • Asociación o Condominio: $150,00 aprox.

 Al proveer toda la información requerida los intereses serán mas bajos, que cuando se presenta en forma parcial dicha información. Para mitigar el riesgo del banco al hacer el préstamo.